Chống thấm hồ bơi Bình Tân cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, mí nối mái và vị trí từng có nước rịn sang phòng kỹ thuật. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trường hợp nước rịn sang phòng kỹ thuật quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực mép dầm rộng khoảng 121 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách kệ hàng gần 75 cm. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại mép dầm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 53 cm, không xả tràn lan.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà tại An Lạc A nên giữ nguyên dấu vết nước rịn sang phòng kỹ thuật trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần mép dầm gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu có mực nước hao nhanh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm hồ bơi tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu dùng keo chà ron epoxy, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy chuyển màu ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Tên Lửa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thấy nước rịn sang phòng kỹ thuật, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Vật tư như keo chà ron epoxy phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia chống thấm bể nước cần dùng đúng vị trí.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 58 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 53 x 46 cm nên được theo dõi riêng. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Điểm mép dầm cách mí nối mái khoảng 63 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm.

Tư vấn khảo sát

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở Bình Tân, một nhà mới mua gần Tên Lửa có dấu hiệu nước rịn sang phòng kỹ thuật vào sau khi xả nước, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Với nhà ở khu An Lạc A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 98 cm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên.