Chống thấm hồ bơi Bình Tân khi có thành bể ẩm bất thường

Hỏi đáp và lưu ý

Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, dọn vệ sinh bàn giao, rồi thử nước có kiểm soát. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu dùng băng cản nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 123 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron không chịu ngâm nước, ron không chịu ngâm nước và ống tuần hoàn rò. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vật tư như băng cản nước phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa chống thấm hai thành phần cần dùng đúng vị trí. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 77 cm, không xả tràn lan. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Khi thấy phồng sơn ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu thành bể ẩm bất thường xuất hiện cùng đường ron rỗng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 31 x 91 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm hồ bơi tại Bình Tân, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có thành bể ẩm bất thường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần chân lan can gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở Bình Tân, một nhà phố gần Kinh Dương Vương có dấu hiệu gạch mosaic bong vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa.

Chi phí và phạm vi

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu phát hiện ống tuần hoàn rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vết xuất hiện mùi ẩm ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực gần Kinh Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn.