Chống thấm hồ bơi Bình Tân cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Điểm vách trong phòng cách mí nối mái khoảng 160 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trường hợp đường ron rỗng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vật tư băng cản nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Vết chuyển màu ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Chi phí và phạm vi

Phần vách trong phòng gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Nếu có nước rịn sang phòng kỹ thuật, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, loại bỏ phần nền yếu, rồi tạo lại độ dốc.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 162 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách kệ hàng gần 59 cm. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu nước rịn sang phòng kỹ thuật xuất hiện cùng đường ron rỗng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tư vấn khảo sát

Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 149 cm. Khi vị trí thấm nằm gần Võ Văn Kiệt, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vật tư như keo chà ron epoxy phù hợp khi nền đã sạch, còn keo dán gạch hồ bơi cần dùng đúng vị trí. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với nhà ở khu Bình Hưng Hòa, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi thấy loang vàng ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thành bể có vết nứt, ống tuần hoàn rò và lớp phủ cũ hỏng.

Chi phí và phạm vi

Ở Bình Tân, một spa gần Võ Văn Kiệt có dấu hiệu đường ron rỗng vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.