Chống thấm hồ bơi tại Bình Thạnh cho biệt thự

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy chuyển màu ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần tủ bếp gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực sàn mái rộng khoảng 68 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách tủ bếp gần 202 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trường hợp đường ron rỗng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm hồ bơi tại Bình Thạnh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 26 x 45 cm nên được theo dõi riêng. Nếu dùng keo chà ron epoxy, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Điểm sàn mái cách khe giáp ranh khoảng 126 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Khi thấy mực nước hao nhanh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở Bình Thạnh, một biệt thự gần Ung Văn Khiêm có dấu hiệu đường ron rỗng vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ.

Tư vấn khảo sát

Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vết bong mép ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vật tư như keo chà ron epoxy phù hợp khi nền đã sạch, còn keo dán gạch hồ bơi cần dùng đúng vị trí. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần sàn mái gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực gần Ung Văn Khiêm có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà tại Phường 25 nên giữ nguyên dấu vết đường ron rỗng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và kiểm tra khe tiếp giáp. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tư vấn khảo sát

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với biệt thự, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không tự phủ thêm lớp khác và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Một vệt chuyển màu dài 85 cm có thể đến từ thành bể có vết nứt, nhưng cũng cần loại trừ thành bể có vết nứt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.