Chống thấm hồ bơi Thủ Đức cũ khi có nước rịn sang phòng kỹ thuật

Nghiệm thu sau xử lý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 69 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một vệt bám bụi ẩm dài 121 cm có thể đến từ thành bể có vết nứt, nhưng cũng cần loại trừ ron không chịu ngâm nước. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 37 x 37 cm nên được theo dõi riêng. Ở Thủ Đức cũ, một nhà trọ gần Tô Ngọc Vân có dấu hiệu thành bể ẩm bất thường vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Khi vị trí thấm nằm gần Tô Ngọc Vân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực sàn mái rộng khoảng 96 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách máy bơm gần 105 cm. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không dùng hóa chất tẩy mạnh và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần sàn mái gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu nước rịn sang phòng kỹ thuật xuất hiện cùng gạch mosaic bong, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư như phụ gia chống thấm bể nước phù hợp khi nền đã sạch, còn băng cản nước cần dùng đúng vị trí. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 130 cm. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu dùng phụ gia chống thấm bể nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Khảo sát tại công trình

Vết loang vàng ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi thấy gạch mosaic bong, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, phễu thu và vị trí từng có thành bể ẩm bất thường. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phát hiện thành bể có vết nứt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm hồ bơi tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, tạo lại độ dốc, rồi thử nước có kiểm soát. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại sàn mái. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xem độ dốc thoát nước.