Chống thấm hồ bơi tại Thủ Đức cũ cho xưởng gia đình

Hỏi đáp và lưu ý

Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu có đường ron rỗng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, chân lan can và vị trí từng có thành bể ẩm bất thường. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi thấy mực nước hao nhanh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc cửa trong phạm vi khoảng 62 cm. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, bo góc chân tường, rồi phủ lớp chống thấm. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 46 cm có thể đến từ ống tuần hoàn rò, nhưng cũng cần loại trừ thành bể có vết nứt. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Khảo sát tại công trình

Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 57 x 54 cm nên được theo dõi riêng. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực góc cửa rộng khoảng 128 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách giường ngủ gần 150 cm.

Tư vấn khảo sát

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vết chuyển màu ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi làm xong, khu vực góc cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và đánh dấu đường loang. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu dùng vữa chống thấm hai thành phần, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Điểm góc cửa cách chân lan can khoảng 61 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm hồ bơi tại Thủ Đức cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Vật tư băng cản nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực gần Võ Văn Ngân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư như vữa chống thấm hai thành phần phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron epoxy cần dùng đúng vị trí. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà tại Bình Chiểu nên giữ nguyên dấu vết thành bể ẩm bất thường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại góc cửa.