Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Bình Chánh cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phát hiện keo cũ chai cứng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Một vệt khô không đều dài 110 cm có thể đến từ keo cũ chai cứng, nhưng cũng cần loại trừ không tiếp cận được mặt ngoài. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực gần Vĩnh Lộc có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Điểm góc cửa cách vách trong phòng khoảng 44 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 33 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vật tư tôn úp khe chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai cứng, không tiếp cận được mặt ngoài và keo cũ chai cứng.

Tư vấn khảo sát

Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Nếu dùng màng chống thấm gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không dùng hóa chất tẩy mạnh và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và kiểm tra khe tiếp giáp. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tư vấn khảo sát

Ở biệt thự, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại góc cửa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với biệt thự, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 113 x 71 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 94 cm, không xả tràn lan. Khu vực góc cửa rộng khoảng 115 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách giường ngủ gần 50 cm. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với nhà ở khu Bình Lợi, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tư vấn khảo sát

Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Chi phí và phạm vi

Khi thấy mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trường hợp mùi ẩm ở vách sát nhà bên quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vật tư như màng chống thấm gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vết bạc màu ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.