Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Bình Chánh cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Hỏi đáp và lưu ý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu quạt hút bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, góc ban công và vị trí từng có sơn bong theo đường đứng. Nếu phát hiện nước mưa chảy dọc khe, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với nhà ở khu Đa Phước, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 107 cm, không xả tràn lan. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 10 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Chi phí và phạm vi

Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Vật tư như keo trám khe đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm gia cường cần dùng đúng vị trí. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 96 x 20 cm nên được theo dõi riêng. Phần khe giáp ranh gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Hỏi đáp và lưu ý

Một vệt khô không đều dài 26 cm có thể đến từ khe mái không có tôn úp, nhưng cũng cần loại trừ không tiếp cận được mặt ngoài. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu sơn bong theo đường đứng xuất hiện cùng nước vào từ khe mái, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu dùng keo trám khe đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chủ nhà tại Đa Phước nên giữ nguyên dấu vết sơn bong theo đường đứng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trường hợp sơn bong theo đường đứng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.