Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Bình Chánh cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực ron gạch rộng khoảng 95 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách khung cửa gần 150 cm. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và kiểm tra phễu thu. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở Bình Chánh, một nhà cho thuê gần Nguyễn Văn Linh có dấu hiệu nước vào từ khe mái vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh ron gạch trong phạm vi khoảng 126 cm. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà tại Tân Kiên nên giữ nguyên dấu vết nước vào từ khe mái trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Chi phí và phạm vi

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vật tư như lớp phủ chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu phát hiện khe mái không có tôn úp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi vệ sinh bề mặt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 17 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Điểm ron gạch cách mặt tường ngoài khoảng 17 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, mặt tường ngoài và vị trí từng có nước vào từ khe mái. Nếu góc phòng mốc dai dẳng xuất hiện cùng nước vào từ khe mái, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với nhà ở khu Tân Kiên, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Khảo sát tại công trình

Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Vết phồng sơn ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu có góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu dùng lớp phủ chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.