Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Bình Chánh cho nhà ở TP.HCM

Phương án thi công

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở Bình Chánh, một nhà ống gần Vĩnh Lộc có dấu hiệu mùi ẩm ở vách sát nhà bên vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 47 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vật tư như vữa sửa nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp khe cần dùng đúng vị trí. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tư vấn khảo sát

Điểm phễu thu cách chân tường khoảng 69 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi vị trí thấm nằm gần Vĩnh Lộc, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trường hợp mùi ẩm ở vách sát nhà bên quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Chi phí và phạm vi

Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại phễu thu. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và đánh dấu đường loang. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực phễu thu rộng khoảng 111 cm có trạng thái bong mép, nằm cách tủ bếp gần 185 cm.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với nhà ở khu Bình Lợi, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 165 cm, không xả tràn lan.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần phễu thu gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước mưa chảy dọc khe, nước mưa chảy dọc khe và không tiếp cận được mặt ngoài. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, bo góc chân tường, rồi thi công lớp lót. Khi thấy sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Vết phồng sơn ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Vật tư màng chống thấm gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà tại Bình Lợi nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm ở vách sát nhà bên trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn.