Thợ chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề gần Quốc lộ 22, Củ Chi

Tư vấn khảo sát

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một vệt chuyển màu dài 62 cm có thể đến từ khe mái không có tôn úp, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai cứng. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và quan sát mép vệt ẩm. Vật tư như tôn úp khe phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa nứt cần dùng đúng vị trí. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trường hợp nước vào từ khe mái quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu phát hiện khe mái không có tôn úp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại ron gạch. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu dùng tôn úp khe, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Hỏi đáp và lưu ý

Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi gia cường khe nứt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu có tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Điểm ron gạch cách cổ ống khoảng 72 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Phương án thi công

Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Vết bong mép ở ron gạch nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực ron gạch có số đo ước khoảng 112 x 78 cm nên được theo dõi riêng. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần ron gạch gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và kiểm tra ron gạch định kỳ. Khi thấy chuyển màu ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.