Thợ chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề gần Hà Duy Phiên, Củ Chi

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư vữa sửa nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại máng xối. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà tại Tân Phú Trung nên giữ nguyên dấu vết nước vào từ khe mái trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 31 cm. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tư vấn khảo sát

Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà ở khu Tân Phú Trung, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Điểm máng xối cách mép sàn khoảng 132 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Khảo sát tại công trình

Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Phần máng xối gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi vị trí thấm nằm gần Bến Than, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Khảo sát tại công trình

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 86 x 42 cm nên được theo dõi riêng.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi thấy loang vàng ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi thấy góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trường hợp nước vào từ khe mái quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực máng xối rộng khoảng 69 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách chậu cây gần 56 cm. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu góc phòng mốc dai dẳng xuất hiện cùng góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước mưa chảy dọc khe, keo cũ chai cứng và hai nhà co giãn khác nhau. Vết chuyển màu ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một vệt loang vàng dài 29 cm có thể đến từ nước mưa chảy dọc khe, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai cứng.