Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Nhà Bè khi có tường giáp ranh loang dọc

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Văn Lương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Phương án thi công

Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe mái không có tôn úp, khe mái không có tôn úp và hai nhà co giãn khác nhau. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà ở khu Hiệp Phước, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực gần Lê Văn Lương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Phương án thi công

Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không tự phủ thêm lớp khác và không tự phủ thêm lớp khác. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Khảo sát tại công trình

Trường hợp tường giáp ranh loang dọc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực góc cửa rộng khoảng 26 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách kệ hàng gần 27 cm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Vật tư màng chống thấm gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu có nước vào từ khe mái, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, chèn kín cổ ống, rồi loại bỏ phần nền yếu. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và kiểm tra khe tiếp giáp. Nếu phát hiện hai nhà co giãn khác nhau, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại góc cửa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu nước vào từ khe mái xuất hiện cùng sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Phương án thi công

Vật tư như keo trám khe đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy bám bụi ẩm ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vết xuất hiện mùi ẩm ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.