Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Nhà Bè khi có góc phòng mốc dai dẳng

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Với nhà ở khu Phú Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Điểm khe giáp ranh cách khe giáp ranh khoảng 143 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 37 cm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tư vấn khảo sát

Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu dùng tôn úp khe, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở Nhà Bè, một phòng khám nhỏ gần Nguyễn Bình có dấu hiệu mùi ẩm ở vách sát nhà bên vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 173 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách tủ gỗ gần 28 cm. Khi thấy mốc xanh ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vết ẩm lạnh ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu phát hiện nước mưa chảy dọc khe, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu mùi ẩm ở vách sát nhà bên xuất hiện cùng tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 18 x 19 cm nên được theo dõi riêng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 139 cm, không xả tràn lan. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 73 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm hai nhà co giãn khác nhau, không tiếp cận được mặt ngoài và nước mưa chảy dọc khe. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vật tư như tôn úp khe phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp khe cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Phương án thi công

Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà tại Phú Xuân nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm ở vách sát nhà bên trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Khảo sát tại công trình

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần khe giáp ranh gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Bình, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.