Dịch vụ chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Nhà Bè khu Phước Lộc - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Một vệt nứt sợi tóc dài 118 cm có thể đến từ không tiếp cận được mặt ngoài, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai cứng. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không tiếp cận được mặt ngoài, keo cũ chai cứng và keo cũ chai cứng. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Tư vấn khảo sát

Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Ở Nhà Bè, một shophouse gần Huỳnh Tấn Phát có dấu hiệu góc phòng mốc dai dẳng vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Khi thấy sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tư vấn khảo sát

Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 23 x 70 cm nên được theo dõi riêng. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vật tư như keo trám khe đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp khe cần dùng đúng vị trí.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà tại Long Thới nên giữ nguyên dấu vết góc phòng mốc dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 57 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, loại bỏ phần nền yếu, rồi thử nước có kiểm soát. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với nhà ở khu Long Thới, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vết mốc xanh ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Chi phí và phạm vi

Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu dùng keo trám khe đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 91 cm.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, góc ban công và vị trí từng có góc phòng mốc dai dẳng. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực gần Huỳnh Tấn Phát có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần trần dưới sàn gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.