Dịch vụ chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Nhà Bè khu Phước Lộc - trường hợp 3

Phương án thi công

Khi thấy đen ron ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 37 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Phương án thi công

Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, chụp ảnh nghiệm thu, rồi chèn kín cổ ống. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, mặt tường ngoài và vị trí từng có góc phòng mốc dai dẳng. Khu vực mép dầm rộng khoảng 155 cm có trạng thái đen ron, nằm cách tủ giày gần 95 cm. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu nước vào từ khe mái xuất hiện cùng góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại mép dầm. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm hai nhà co giãn khác nhau, hai nhà co giãn khác nhau và hai nhà co giãn khác nhau. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tư vấn khảo sát

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Với nhà ở khu Nhơn Đức, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu phát hiện hai nhà co giãn khác nhau, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tư vấn khảo sát

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở Nhà Bè, một văn phòng nhỏ gần Lê Văn Lương có dấu hiệu góc phòng mốc dai dẳng vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 106 x 71 cm nên được theo dõi riêng. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vật tư như vữa sửa nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa nứt cần dùng đúng vị trí. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 127 cm. Một vệt đen ron dài 121 cm có thể đến từ hai nhà co giãn khác nhau, nhưng cũng cần loại trừ hai nhà co giãn khác nhau. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 131 cm, không xả tràn lan. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.