Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Nhà Bè khi có mùi ẩm ở vách sát nhà bên

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 71 cm. Vật tư màng chống thấm gia cường chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước vào từ khe mái, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, trám khe đàn hồi, rồi bo góc chân tường. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực gần Đào Sư Tích có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Một vệt rỗ nhẹ dài 65 cm có thể đến từ nước mưa chảy dọc khe, nhưng cũng cần loại trừ khe mái không có tôn úp. Nếu dùng màng chống thấm gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thấy tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Khảo sát tại công trình

Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trường hợp góc phòng mốc dai dẳng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và xả thử nước từng vùng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, mép sàn và vị trí từng có góc phòng mốc dai dẳng. Khi thấy rỗ nhẹ ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vết chuyển màu ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư như màng chống thấm gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp khe cần dùng đúng vị trí. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Khảo sát tại công trình

Ở Nhà Bè, một xưởng gia đình gần Đào Sư Tích có dấu hiệu góc phòng mốc dai dẳng vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực cổ ống rộng khoảng 122 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách kệ giày gần 55 cm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà tại Long Thới nên giữ nguyên dấu vết góc phòng mốc dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Phương án thi công

Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu nước vào từ khe mái xuất hiện cùng tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 107 x 16 cm nên được theo dõi riêng. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.