Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Phú Nhuận cho biệt thự

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không tiếp cận được mặt ngoài, nước mưa chảy dọc khe và keo cũ chai cứng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 146 cm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực chân tường rộng khoảng 111 cm có trạng thái đen ron, nằm cách máy bơm gần 91 cm. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Phương án thi công

Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vật tư lớp phủ chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực gần Trường Sa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 105 x 24 cm nên được theo dõi riêng. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi thấy mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với nhà ở khu Phường 15, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Phương án thi công

Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi vị trí thấm nằm gần Trường Sa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, mặt tường ngoài và vị trí từng có sơn bong theo đường đứng. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Điểm chân tường cách mặt tường ngoài khoảng 65 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu có góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phát hiện keo cũ chai cứng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu góc phòng mốc dai dẳng xuất hiện cùng mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu dùng màng chống thấm gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với biệt thự, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trường hợp sơn bong theo đường đứng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vật tư như màng chống thấm gia cường phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần chân tường gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.