Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Phú Nhuận cho căn hộ chung cư

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Khi thấy bạc màu ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư keo trám khe đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Phương án thi công

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực gần Nguyễn Văn Trỗi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, góc cửa và vị trí từng có mùi ẩm ở vách sát nhà bên. Trường hợp mùi ẩm ở vách sát nhà bên quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Một vệt bạc màu dài 32 cm có thể đến từ keo cũ chai cứng, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai cứng.

Chi phí và phạm vi

Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 152 cm. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm ở vách sát nhà bên trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 94 x 30 cm nên được theo dõi riêng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, kiểm tra ron gạch định kỳ và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Phương án thi công

Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, chèn kín cổ ống, rồi vệ sinh bề mặt. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở Phú Nhuận, một căn hộ chung cư gần Nguyễn Văn Trỗi có dấu hiệu mùi ẩm ở vách sát nhà bên vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai cứng, keo cũ chai cứng và không tiếp cận được mặt ngoài. Điểm máng xối cách góc cửa khoảng 90 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.