Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Phú Nhuận cho cửa hàng mặt tiền

Khảo sát tại công trình

Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết nước vào từ khe mái trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, gia cường khe nứt, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại góc ban công.

Chi phí và phạm vi

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, mép dầm và vị trí từng có nước vào từ khe mái. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực góc ban công rộng khoảng 117 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách quạt hút gần 100 cm. Ở Phú Nhuận, một cửa hàng mặt tiền gần Phan Đình Phùng có dấu hiệu nước vào từ khe mái vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn.

Khảo sát tại công trình

Phần góc ban công gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trường hợp nước vào từ khe mái quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn.

Chi phí và phạm vi

Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vật tư như vữa sửa nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 69 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Khảo sát tại công trình

Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nguyên nhân nghi ngờ gồm hai nhà co giãn khác nhau, không tiếp cận được mặt ngoài và không tiếp cận được mặt ngoài. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Điểm góc ban công cách mép dầm khoảng 112 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 70 cm. Nếu phát hiện không tiếp cận được mặt ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước vào từ khe mái, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu dùng vữa sửa nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.