Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Phú Nhuận cho nhà ống

Phương án thi công

Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu có tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần trần dưới sàn gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Khi thấy loang vàng ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Phương án thi công

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, phễu thu và vị trí từng có tường giáp ranh loang dọc. Trường hợp tường giáp ranh loang dọc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tư vấn khảo sát

Nếu tường giáp ranh loang dọc xuất hiện cùng mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vật tư keo trám khe đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Phương án thi công

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở Phú Nhuận, một nhà ống gần Trường Sa có dấu hiệu tường giáp ranh loang dọc vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Khi thấy mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi vị trí thấm nằm gần Trường Sa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và kiểm tra phễu thu. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một vệt loang vàng dài 97 cm có thể đến từ hai nhà co giãn khác nhau, nhưng cũng cần loại trừ khe mái không có tôn úp.

Phương án thi công

Khu vực gần Trường Sa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 100 cm. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu phát hiện khe mái không có tôn úp, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 125 cm, không xả tràn lan. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 55 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, thi công lớp lót, rồi trám khe đàn hồi. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Phương án thi công

Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.