Báo giá chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 1 theo hiện trạng - trường hợp 4

Khảo sát tại công trình

Khi vị trí thấm nằm gần Hai Bà Trưng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Một vệt phồng sơn dài 96 cm có thể đến từ hai nhà co giãn khác nhau, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai cứng. Ở Quận 1, một nhà mới mua gần Hai Bà Trưng có dấu hiệu sơn bong theo đường đứng vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vết rỗ nhẹ ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Chi phí và phạm vi

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, phủ lớp chống thấm, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu dùng keo trám khe đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm hai nhà co giãn khác nhau, keo cũ chai cứng và keo cũ chai cứng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Khi thấy phồng sơn ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Chi phí và phạm vi

Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Khu vực gần Hai Bà Trưng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu sơn bong theo đường đứng xuất hiện cùng nước vào từ khe mái, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu phát hiện keo cũ chai cứng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Phương án thi công

Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 42 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chủ nhà tại Cô Giang nên giữ nguyên dấu vết sơn bong theo đường đứng trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 142 cm, không xả tràn lan. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thấy nước vào từ khe mái, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Điểm hộp kỹ thuật cách cổ ống khoảng 157 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Nếu có sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trường hợp sơn bong theo đường đứng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.