Báo giá chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 1 theo hiện trạng

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực sàn mái rộng khoảng 149 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách bồn nước gần 103 cm. Phần sàn mái gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khu vực gần Hai Bà Trưng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và đánh dấu đường loang. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà tại Cô Giang nên giữ nguyên dấu vết sơn bong theo đường đứng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm sàn mái cách sàn mái khoảng 177 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu có nước vào từ khe mái, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Vật tư như keo trám khe đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám khe đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tư vấn khảo sát

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 80 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở Quận 1, một shophouse gần Hai Bà Trưng có dấu hiệu sơn bong theo đường đứng vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi vị trí thấm nằm gần Hai Bà Trưng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trường hợp sơn bong theo đường đứng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Một vệt phồng sơn dài 100 cm có thể đến từ nước mưa chảy dọc khe, nhưng cũng cần loại trừ không tiếp cận được mặt ngoài. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Vết phồng sơn ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, sàn mái và vị trí từng có sơn bong theo đường đứng. Khi thấy nước vào từ khe mái, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại sàn mái. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 59 x 48 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tình trạng cần kiểm tra

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 107 cm, không xả tràn lan. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Khảo sát tại công trình

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không dùng hóa chất tẩy mạnh và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.