Báo giá chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 1 theo hiện trạng - trường hợp 2

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu có mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà tại Cô Giang nên giữ nguyên dấu vết mùi ẩm ở vách sát nhà bên trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 34 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ.

Phương án thi công

Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và giữ ảnh nghiệm thu. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại cổ ống. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thấy ẩm lạnh ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 102 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Phương án thi công

Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Điểm cổ ống cách chân cửa khoảng 138 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực cổ ống rộng khoảng 46 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách bàn làm việc gần 201 cm.

Khảo sát tại công trình

Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi vị trí thấm nằm gần Cách Mạng Tháng Tám, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu dùng màng chống thấm gia cường, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Vật tư tôn úp khe chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, gia cường khe nứt, rồi chờ khô. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 116 cm, không xả tràn lan. Khi thấy mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vết rỗ nhẹ ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.