Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 6 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có nước vào từ khe mái, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, dọn vệ sinh bàn giao, rồi thử nước có kiểm soát. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xem lớp sơn cũ. Điểm mép sàn cách chân tường khoảng 89 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu dùng vữa sửa nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Vật tư keo trám khe đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại mép sàn. Khi thấy sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu phát hiện không tiếp cận được mặt ngoài, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 135 cm, không xả tràn lan. Vật tư như vữa sửa nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp khe cần dùng đúng vị trí. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Ở Quận 6, một homestay gần Bình Tiên có dấu hiệu mùi ẩm ở vách sát nhà bên vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng.

Chi phí và phạm vi

Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Phần mép sàn gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực mép sàn rộng khoảng 106 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách kệ hàng gần 219 cm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu nước vào từ khe mái xuất hiện cùng sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Vết bám bụi ẩm ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.