Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Quận 6 cho nhà ở TP.HCM

Nghiệm thu sau xử lý

Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Nếu tường giáp ranh loang dọc xuất hiện cùng sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở Quận 6, một mặt bằng kinh doanh gần Hậu Giang có dấu hiệu mùi ẩm ở vách sát nhà bên vào chiều tối, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu dùng tôn úp khe, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vật tư vữa sửa nứt chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Một vệt rỗ nhẹ dài 40 cm có thể đến từ hai nhà co giãn khác nhau, nhưng cũng cần loại trừ nước mưa chảy dọc khe. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không tự phủ thêm lớp khác. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi thấy sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chèn kín cổ ống, rồi vệ sinh bề mặt. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, mí nối mái và vị trí từng có mùi ẩm ở vách sát nhà bên. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại phễu thu. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Khảo sát tại công trình

Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu phát hiện hai nhà co giãn khác nhau, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm hai nhà co giãn khác nhau, nước mưa chảy dọc khe và hai nhà co giãn khác nhau. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 40 x 88 cm nên được theo dõi riêng.

Khảo sát tại công trình

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Hậu Giang, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Khảo sát tại công trình

Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 28 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 159 cm. Nếu có tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành.