Chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề Tân Bình cho nhà ở TP.HCM

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi thấy mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm không tiếp cận được mặt ngoài, khe mái không có tôn úp và hai nhà co giãn khác nhau. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vật tư như vữa sửa nứt phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp khe cần dùng đúng vị trí. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Khảo sát tại công trình

Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu dùng vữa sửa nứt, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà tại Phường 12 nên giữ nguyên dấu vết tường giáp ranh loang dọc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vết loang vàng ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Điểm góc ban công cách trần dưới sàn khoảng 28 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại góc ban công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, kiểm tra ron gạch định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực góc ban công rộng khoảng 84 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách tủ giày gần 154 cm. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi vị trí thấm nằm gần Âu Cơ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trường hợp tường giáp ranh loang dọc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư keo trám khe đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 139 cm, không xả tràn lan. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 85 x 65 cm nên được theo dõi riêng. Nếu nước vào từ khe mái xuất hiện cùng mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần góc ban công gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi thấy loang vàng ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.