Thợ chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề gần Hoàng Văn Thụ, Tân Bình

Khảo sát tại công trình

Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 86 cm. Với nhà ở khu Phường 15, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực chân lan can rộng khoảng 67 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách máy giặt gần 44 cm. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu góc phòng mốc dai dẳng xuất hiện cùng mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Phương án thi công

Nếu có góc phòng mốc dai dẳng, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một vệt nứt sợi tóc dài 82 cm có thể đến từ hai nhà co giãn khác nhau, nhưng cũng cần loại trừ không tiếp cận được mặt ngoài. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Hỏi đáp và lưu ý

Vật tư như keo trám khe đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Phương án thi công

Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi thấy mùi ẩm ở vách sát nhà bên, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 145 cm, không xả tràn lan. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và kiểm tra ron gạch định kỳ. Chủ nhà tại Phường 15 nên giữ nguyên dấu vết tường giáp ranh loang dọc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm chân lan can cách gờ chỉ khoảng 168 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu dùng keo trám khe đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trường hợp tường giáp ranh loang dọc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và quan sát mép vệt ẩm.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu phát hiện nước mưa chảy dọc khe, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 38 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Văn Thụ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.