Thợ chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề gần Trường Chinh, Tân Bình

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Điểm mí nối mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 44 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy khô không đều ở mí nối mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 157 cm, không xả tràn lan. Khu vực mí nối mái rộng khoảng 176 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách máy bơm gần 20 cm. Ở bước cuối, nên kiểm tra mí nối mái, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi thấy sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Một vệt khô không đều dài 59 cm có thể đến từ keo cũ chai cứng, nhưng cũng cần loại trừ không tiếp cận được mặt ngoài. Nếu phát hiện hai nhà co giãn khác nhau, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Không nên chỉ sơn phủ khi mí nối mái còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mí nối mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Phương án thi công

Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu dùng lớp phủ chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực mí nối mái có số đo ước khoảng 95 x 68 cm nên được theo dõi riêng. Phần mí nối mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết góc phòng mốc dai dẳng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, tạo lại độ dốc, rồi gia cường khe nứt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai cứng, không tiếp cận được mặt ngoài và hai nhà co giãn khác nhau. Vật tư như lớp phủ chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp khe cần dùng đúng vị trí.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bàn giao, điểm mí nối mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Một điểm rò nhỏ ở mí nối mái không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại mí nối mái. Khu vực mí nối mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Điểm mí nối mái cách ron gạch khoảng 17 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực gần Cộng Hòa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.