Chống thấm mái bê tông tại Bình Chánh cho nhà trong hẻm

Tư vấn khảo sát

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trường hợp mái bằng lâu khô quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tư vấn khảo sát

Nếu có mái bằng lâu khô, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu dùng màng khò nóng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư như màng khò nóng phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane lộ thiên cần dùng đúng vị trí. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Phương án thi công

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Nếu mái bằng lâu khô xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 106 cm. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần góc ban công gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở Bình Chánh, một nhà trong hẻm gần Nguyễn Văn Linh có dấu hiệu mái bằng lâu khô vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Khu vực góc ban công rộng khoảng 125 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách chậu cây gần 61 cm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 31 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu phát hiện co ngót nhiệt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Vết ẩm lạnh ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 68 x 46 cm nên được theo dõi riêng. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà tại Vĩnh Lộc A nên giữ nguyên dấu vết mái bằng lâu khô trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.