Chống thấm mái bê tông Củ Chi khi có mái bằng lâu khô

Phương án thi công

Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Điểm sàn mái cách góc cửa khoảng 178 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi thấy lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với nhà ở khu An Nhơn Tây, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, góc cửa và vị trí từng có mái bê tông nứt ngang. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với chống thấm mái bê tông tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 39 cm. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, gia cường khe nứt, rồi loại bỏ phần nền yếu. Khu vực sàn mái rộng khoảng 158 cm có trạng thái đen ron, nằm cách ống thoát nước gần 210 cm. Ở Củ Chi, một nhà trong hẻm gần Bến Than có dấu hiệu mái bê tông nứt ngang vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại sàn mái.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Một vệt đen ron dài 127 cm có thể đến từ lớp phủ cũ bong tách, nhưng cũng cần loại trừ co ngót nhiệt. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và đo vùng ẩm bằng thước dây. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không tự phủ thêm lớp khác và không tự phủ thêm lớp khác. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 15 x 72 cm nên được theo dõi riêng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu dùng phụ gia tinh thể, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực gần Bến Than có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu phát hiện lớp phủ cũ bong tách, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 49 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.