Chống thấm mái bê tông Củ Chi khi có lớp hồ dầu cũ bong

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 46 cm. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với chống thấm mái bê tông tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 115 cm, không xả tràn lan. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 25 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Tư vấn khảo sát

Vết xuất hiện mùi ẩm ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Phương án thi công

Nếu phát hiện lớp phủ cũ bong tách, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 78 x 20 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực chân tường rộng khoảng 136 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách bảng hiệu gần 18 cm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu dùng vữa sửa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy phồng sơn ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực gần Bến Than có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở Củ Chi, một nhà vườn gần Bến Than có dấu hiệu mái bằng lâu khô vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Điểm chân tường cách mí nối mái khoảng 102 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, vệ sinh bề mặt, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu có mái bằng lâu khô, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tư vấn khảo sát

Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và quan sát mép vệt ẩm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu mái bằng lâu khô xuất hiện cùng trần phòng thờ loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi bàn giao, điểm chân tường nên được ghi trong phiếu bảo hành.