Chống thấm mái bê tông Củ Chi khi có mái bê tông nứt ngang

Tư vấn khảo sát

Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy rỗ nhẹ ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu dùng vữa sửa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vật tư màng khò nóng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Khảo sát tại công trình

Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Một vệt rỗ nhẹ dài 88 cm có thể đến từ lớp phủ cũ bong tách, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng không kín. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trường hợp mái bê tông nứt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với chống thấm mái bê tông tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và quan sát mép vệt ẩm. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần chân lan can gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với nhà ở khu Thái Mỹ, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực chân lan can rộng khoảng 87 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách giường ngủ gần 42 cm. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở Củ Chi, một phòng cho thuê gần Nguyễn Thị Rành có dấu hiệu mái bê tông nứt ngang vào chiều tối, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Chủ nhà tại Thái Mỹ nên giữ nguyên dấu vết mái bê tông nứt ngang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ cũ bong tách, mạch ngừng không kín và bê tông rỗ mặt. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 32 cm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 36 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 20 x 70 cm nên được theo dõi riêng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm chân lan can cách trần dưới sàn khoảng 182 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu phát hiện bê tông rỗ mặt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu mái bê tông nứt ngang xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại chân lan can.