Chống thấm mái bê tông Nhà Bè cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 64 x 48 cm nên được theo dõi riêng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vết ướt theo vệt dọc ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Vật tư vữa sửa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 19 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt.

Chi phí và phạm vi

Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nguyên nhân nghi ngờ gồm co ngót nhiệt, thoát nước không đều và mạch ngừng không kín. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi thấy mái bằng lâu khô, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Phương án thi công

Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, vách trong phòng và vị trí từng có mái bê tông nứt ngang. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 149 cm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trường hợp mái bê tông nứt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm mái bê tông tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Chi phí và phạm vi

Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia tinh thể cần dùng đúng vị trí. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi thấy đen ron ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.