Chống thấm mái bê tông Quận 1 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Khảo sát tại công trình

Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một vệt nứt sợi tóc dài 54 cm có thể đến từ co ngót nhiệt, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ cũ bong tách. Nguyên nhân nghi ngờ gồm co ngót nhiệt, lớp phủ cũ bong tách và mạch ngừng không kín. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu nước nhỏ khi mưa lớn xuất hiện cùng nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Phương án thi công

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu phát hiện mạch ngừng không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 31 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và theo dõi sau khi khô.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 103 cm, không xả tràn lan. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực góc ban công rộng khoảng 154 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách ống thoát nước gần 78 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa bê tông cần dùng đúng vị trí. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại góc ban công. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực gần Lê Lợi có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Ở Quận 1, một nhà có tầng tum gần Lê Lợi có dấu hiệu trần phòng thờ loang màu vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ.

Khảo sát tại công trình

Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Điểm góc ban công cách mặt tường ngoài khoảng 43 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.