Chống thấm mái bê tông Quận 1 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm phễu thu cách mép sàn khoảng 96 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 100 cm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực phễu thu rộng khoảng 27 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách ống thoát nước gần 191 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà ở khu Bến Nghé, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane lộ thiên cần dùng đúng vị trí. Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại phễu thu. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, mép sàn và vị trí từng có nước nhỏ khi mưa lớn.

Phương án thi công

Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 49 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm mái bê tông tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chủ nhà tại Bến Nghé nên giữ nguyên dấu vết nước nhỏ khi mưa lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 94 cm, không xả tràn lan. Khi thấy mốc xanh ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Vết xuất hiện mùi ẩm ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Tư vấn khảo sát

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 119 x 77 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực gần Nguyễn Huệ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư màng khò nóng chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.