Chống thấm mái bê tông Quận 1 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần góc cửa gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, kiểm tra ron gạch định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Với nhà ở khu Bến Thành, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 53 cm, không xả tràn lan. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, mặt tường ngoài và vị trí từng có mái bằng lâu khô. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi thấy lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực góc cửa rộng khoảng 142 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách khung cửa gần 18 cm. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Vết phồng sơn ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vật tư polyurethane lộ thiên chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi góc cửa còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc cửa, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi thấy chuyển màu ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Chi phí và phạm vi

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại góc cửa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Phương án thi công

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với chống thấm mái bê tông tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trường hợp mái bằng lâu khô quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu dùng phụ gia tinh thể, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 25 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở Quận 1, một phòng khám nhỏ gần Cách Mạng Tháng Tám có dấu hiệu mái bằng lâu khô vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Chi phí và phạm vi

Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 70 x 47 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi bàn giao, điểm góc cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi vị trí thấm nằm gần Cách Mạng Tháng Tám, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt.