Chống thấm mái bê tông Quận 1 cho nhà ở TP.HCM

Hỏi đáp và lưu ý

Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Trường hợp mái bê tông nứt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vết ướt theo vệt dọc ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Khảo sát tại công trình

Vật tư polyurethane lộ thiên chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu phát hiện co ngót nhiệt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 74 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can.

Phương án thi công

Điểm chân lan can cách hốc kỹ thuật khoảng 132 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu dùng màng khò nóng, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại chân lan can. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Lợi, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, tạo lại độ dốc, rồi gia cường khe nứt.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở Quận 1, một xưởng gia đình gần Lê Lợi có dấu hiệu mái bê tông nứt ngang vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn.

Phương án thi công

Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà tại Bến Nghé nên giữ nguyên dấu vết mái bê tông nứt ngang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với nhà ở khu Bến Nghé, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi thấy bám bụi ẩm ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi thấy nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vật tư như màng khò nóng phù hợp khi nền đã sạch, còn màng tự dính cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 114 x 64 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm mái bê tông tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang hốc kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực chân lan can rộng khoảng 101 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách tủ gỗ gần 33 cm. Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.