Báo giá chống thấm mái bê tông Quận 11 theo hiện trạng - trường hợp 3

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 44 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Khu vực chân lan can rộng khoảng 144 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách bồn rửa gần 122 cm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại chân lan can. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy ướt theo vệt dọc ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu dùng vữa sửa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tư vấn khảo sát

Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Điểm chân lan can cách góc ban công khoảng 174 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với chống thấm mái bê tông tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 152 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu lớp hồ dầu cũ bong xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 53 cm. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở Quận 11, một nhà có tầng tum gần Lạc Long Quân có dấu hiệu lớp hồ dầu cũ bong vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 17 x 55 cm nên được theo dõi riêng. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, chụp ảnh nghiệm thu, rồi thử nước có kiểm soát. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.