Báo giá chống thấm mái bê tông Quận 11 theo hiện trạng - trường hợp 2

Phương án thi công

Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với phòng khám nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở Quận 11, một phòng khám nhỏ gần Bình Thới có dấu hiệu lớp hồ dầu cũ bong vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại sàn mái. Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Chi phí và phạm vi

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết lớp hồ dầu cũ bong trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tư vấn khảo sát

Khu vực gần Bình Thới có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần khe giáp ranh có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu mái bê tông nứt ngang xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Khảo sát tại công trình

Nếu phát hiện co ngót nhiệt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Điểm sàn mái cách khe giáp ranh khoảng 79 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực sàn mái rộng khoảng 133 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách kệ hàng gần 126 cm. Phần sàn mái gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và đánh dấu đường loang. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 31 cm.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 67 cm có thể đến từ thoát nước không đều, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước không đều. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 66 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vết mốc xanh ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.