Chống thấm mái bê tông tại Quận 11 cho quán cà phê

Tư vấn khảo sát

Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Phần hộp kỹ thuật gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Một vệt khô không đều dài 149 cm có thể đến từ mạch ngừng không kín, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ mặt. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tư vấn khảo sát

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực gần Lạc Long Quân có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng không kín, bê tông rỗ mặt và mạch ngừng không kín. Điểm hộp kỹ thuật cách hốc kỹ thuật khoảng 52 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở Quận 11, một quán cà phê gần Lạc Long Quân có dấu hiệu nước nhỏ khi mưa lớn vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Vết bong mép ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tư vấn khảo sát

Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết nước nhỏ khi mưa lớn trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, chờ khô, rồi thử nước có kiểm soát. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi thấy mái bằng lâu khô, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Hỏi đáp và lưu ý

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi thấy khô không đều ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Phương án thi công

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 144 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.