Chống thấm mái bê tông Quận 6 khi có mái bê tông nứt ngang

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khu vực máng xối rộng khoảng 59 cm có trạng thái đen ron, nằm cách tủ gỗ gần 28 cm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 90 x 30 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực gần Hậu Giang có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu vật tư có mùi, phòng gờ chỉ nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu trần phòng thờ loang màu xuất hiện cùng lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, gờ chỉ và vị trí từng có nước nhỏ khi mưa lớn.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi thấy lớp hồ dầu cũ bong, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Hỏi đáp và lưu ý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở Quận 6, một nhà mới mua gần Hậu Giang có dấu hiệu nước nhỏ khi mưa lớn vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Điểm máng xối cách gờ chỉ khoảng 110 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Chi phí và phạm vi

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, chụp ảnh nghiệm thu, rồi phủ lớp chống thấm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu.

Tư vấn khảo sát

Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với nhà ở khu Phường 9, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần máng xối gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và kiểm tra phễu thu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng không kín, mạch ngừng không kín và mạch ngừng không kín. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu dùng vữa sửa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.