Báo giá chống thấm mái bê tông Quận 7 theo hiện trạng - trường hợp 3

Khảo sát tại công trình

Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bề mặt góc cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và đánh dấu đường loang. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Phương án thi công

Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nghiệm thu nên xem lại góc cửa, góc cửa và vị trí từng có mái bê tông nứt ngang. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Khảo sát tại công trình

Nếu có mái bằng lâu khô, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trường hợp mái bê tông nứt ngang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu dùng vữa sửa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với nhà ở khu Tân Thuận Đông, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ mặt, mạch ngừng không kín và thoát nước không đều. Phần góc cửa gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 42 x 55 cm nên được theo dõi riêng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực góc cửa rộng khoảng 139 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách khung cửa gần 69 cm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, bo góc chân tường, rồi phủ lớp chống thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Điểm góc cửa cách góc cửa khoảng 123 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở Quận 7, một nhà trọ gần Nguyễn Văn Linh có dấu hiệu mái bê tông nứt ngang vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.