Thợ chống thấm mái bê tông gần Huỳnh Tấn Phát, Quận 7

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Phần cổ ống gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Điểm cổ ống cách góc ban công khoảng 54 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực gần Lâm Văn Bền có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm mái bê tông tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi vị trí thấm nằm gần Lâm Văn Bền, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Trường hợp trần phòng thờ loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại cổ ống. Nếu trần phòng thờ loang màu xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà tại Phú Mỹ nên giữ nguyên dấu vết trần phòng thờ loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Chi phí và phạm vi

Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Một vệt mốc xanh dài 129 cm có thể đến từ thoát nước không đều, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước không đều. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Nghiệm thu sau xử lý

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở Quận 7, một nhà vườn gần Lâm Văn Bền có dấu hiệu trần phòng thờ loang màu vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane lộ thiên cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Khảo sát tại công trình

Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có trần phòng thờ loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực cổ ống rộng khoảng 145 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách kệ hàng gần 187 cm. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 160 cm, không xả tràn lan. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, phủ lớp chống thấm, rồi bo góc chân tường.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 15 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 153 cm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.