Thợ chống thấm mái bê tông gần Nguyễn Thị Thập, Quận 7

Khảo sát tại công trình

Vật tư màng tự dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở Quận 7, một phòng cho thuê gần Nguyễn Văn Linh có dấu hiệu lớp hồ dầu cũ bong vào sau khi xả nước, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 63 x 35 cm nên được theo dõi riêng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Phương án thi công

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với nhà ở khu Tân Kiểng, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trường hợp lớp hồ dầu cũ bong quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm gờ chỉ cách hộp kỹ thuật khoảng 188 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu trần phòng thờ loang màu xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, phủ lớp chống thấm, rồi chờ khô.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm mái bê tông tại Quận 7, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa bê tông cần dùng đúng vị trí. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Phương án thi công

Khi thấy mốc xanh ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với phòng cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và theo dõi sau khi khô. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 90 cm, không xả tràn lan. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 159 cm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Một vệt mốc xanh dài 125 cm có thể đến từ mạch ngừng không kín, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ mặt. Nếu phát hiện bê tông rỗ mặt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, hộp kỹ thuật và vị trí từng có lớp hồ dầu cũ bong. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 66 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực gần Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.