Chống thấm mái bê tông Tân Bình khi có mái bê tông nứt ngang

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi thấy khô không đều ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và theo dõi sau khi khô. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tư vấn khảo sát

Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vết bong mép ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 49 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Trường hợp nước nhỏ khi mưa lớn quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Chi phí và phạm vi

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Vật tư polyurethane lộ thiên chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khu vực gần Cộng Hòa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không tự phủ thêm lớp khác. Nguyên nhân nghi ngờ gồm co ngót nhiệt, mạch ngừng không kín và co ngót nhiệt. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, chân tường và vị trí từng có nước nhỏ khi mưa lớn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Phương án thi công

Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực cổ ống rộng khoảng 154 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách lan can gần 121 cm. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm cổ ống cách chân tường khoảng 73 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Khảo sát tại công trình

Phần cổ ống gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi vị trí thấm nằm gần Cộng Hòa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở Tân Bình, một căn hộ dịch vụ gần Cộng Hòa có dấu hiệu nước nhỏ khi mưa lớn vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa tạt ngang. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một vệt khô không đều dài 55 cm có thể đến từ co ngót nhiệt, nhưng cũng cần loại trừ mạch ngừng không kín. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, chờ khô, rồi bo góc chân tường. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 68 x 87 cm nên được theo dõi riêng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.