Chống thấm mái bê tông Tân Bình khi có lớp hồ dầu cũ bong

Nghiệm thu sau xử lý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chụp ảnh nghiệm thu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 61 cm. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Khi thấy mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, mép sàn và vị trí từng có lớp hồ dầu cũ bong.

Phương án thi công

Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tình trạng cần kiểm tra

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi thấy rỗ nhẹ ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Văn Thụ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và đo vùng ẩm bằng thước dây. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần máng xối gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu dùng vữa sửa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết lớp hồ dầu cũ bong trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 37 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm mái bê tông tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Khảo sát tại công trình

Nếu lớp hồ dầu cũ bong xuất hiện cùng mái bê tông nứt ngang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, báo lại nếu có vệt ẩm khác và kiểm tra ron gạch định kỳ. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại máng xối. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Một vệt rỗ nhẹ dài 71 cm có thể đến từ bê tông rỗ mặt, nhưng cũng cần loại trừ co ngót nhiệt. Ở Tân Bình, một nhà cấp bốn gần Hoàng Văn Thụ có dấu hiệu lớp hồ dầu cũ bong vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, chèn kín cổ ống, rồi thử nước có kiểm soát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ mặt, co ngót nhiệt và lớp phủ cũ bong tách.

Chi phí và phạm vi

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực máng xối rộng khoảng 86 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách tủ gỗ gần 83 cm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.