Chống thấm mái bê tông Tân Bình khi có trần phòng thờ loang màu

Tình trạng cần kiểm tra

Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gần Cộng Hòa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vật tư vữa sửa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm mái bê tông, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, mí nối mái và vị trí từng có mái bằng lâu khô. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Phần chân lan can gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại chân lan can. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái bê tông diện tích lớn. Trường hợp mái bằng lâu khô quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết mái bằng lâu khô trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực chân lan can rộng khoảng 51 cm có trạng thái đen ron, nằm cách bàn làm việc gần 79 cm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm mái bê tông, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Điểm chân lan can cách mí nối mái khoảng 137 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước không đều, mạch ngừng không kín và thoát nước không đều. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, thi công lớp lót, rồi loại bỏ phần nền yếu. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn màng tự dính cần dùng đúng vị trí. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 67 cm, không xả tràn lan.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở Tân Bình, một nhà trọ gần Cộng Hòa có dấu hiệu mái bằng lâu khô vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu phát hiện thoát nước không đều, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với hạng mục chống thấm mái bê tông, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi thấy mái bằng lâu khô, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tư vấn khảo sát

Nếu có nước nhỏ khi mưa lớn, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu nước nhỏ khi mưa lớn xuất hiện cùng mái bằng lâu khô, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi thấy đen ron ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.