Dịch vụ chống thấm mái che và máng xối Bình Chánh khu Vĩnh Lộc B - trường hợp 2

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư như tôn úp tiếp giáp phù hợp khi nền đã sạch, còn tôn úp tiếp giáp cần dùng đúng vị trí. Nguyên nhân nghi ngờ gồm tôn úp hở, tôn úp hở và keo tiếp giáp lão hóa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần máng xối gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tư vấn khảo sát

Nếu có mối nối mái che rỉ nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại máng xối. Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở Bình Chánh, một kho nhỏ gần Trần Văn Giàu có dấu hiệu mối nối mái che rỉ nước vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Vật tư băng dán chống dột chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 89 cm.

Tư vấn khảo sát

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, thử nước có kiểm soát, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tư vấn khảo sát

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Điểm máng xối cách trần dưới sàn khoảng 85 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trường hợp mối nối mái che rỉ nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tư vấn khảo sát

Nếu dùng tôn úp tiếp giáp, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với nhà ở khu Hưng Long, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu phát hiện keo tiếp giáp lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Tư vấn khảo sát

Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm mái che và máng xối diện tích lớn. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Phương án thi công

Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Khi thấy nước chảy ngược vào nhà, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực máng xối rộng khoảng 77 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách bồn rửa gần 157 cm. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm mái che và máng xối, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.