Thợ chống thấm mái che và máng xối gần Bến Than, Củ Chi

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi thấy dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, kiểm tra ron gạch định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, chèn kín cổ ống, rồi bo góc chân tường. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Khảo sát tại công trình

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 27 x 83 cm nên được theo dõi riêng. Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và đánh dấu đường loang. Vết đen ron ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi bàn giao, điểm hốc kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 55 cm, không xả tràn lan. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tư vấn khảo sát

Vật tư băng dán chống dột chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Vật tư như keo polyurethane phù hợp khi nền đã sạch, còn keo silicone trung tính cần dùng đúng vị trí. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với hạng mục chống thấm mái che và máng xối, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trường hợp nước chảy ngược vào nhà quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần hốc kỹ thuật gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Phương án thi công

Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 54 cm có thể đến từ độ dốc mái che không đủ, nhưng cũng cần loại trừ tôn úp hở. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu keo cũ chai nứt xuất hiện cùng dột tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Rành, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực gần Nguyễn Thị Rành có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Phương án thi công

Nguyên nhân nghi ngờ gồm độ dốc mái che không đủ, tôn úp hở và tôn úp hở. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm mái che và máng xối tại Củ Chi, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm hốc kỹ thuật cách máng xối khoảng 125 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà tại Thái Mỹ nên giữ nguyên dấu vết nước chảy ngược vào nhà trước khi đội thợ đến kiểm tra.